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一、没有封顶的房子能否开盘销售
不可以。按照我国的法律法规，房子还没有封顶，没有建造完成，不能够预售，这样的房子基本上都是期房，没有取得预售许可证，也没有缴纳土地出让金。满足不了这些条件，自然就没有办法在市场上公开出售。
如果想要达到出售的条件，一方面要缴纳全部的土地出让金，取得使用权证。另外还有建设工程的规划许可证，确定施工的进度以及竣工的时间。还要通过当地的房管部门办理预售登记，取得预售许可证。向当地的土地管理部门登记备案，满足了这些条件，才能够开盘销售。
如果没有施工完，未拿到预售许可证，这样的房子出售就会带来一系列的问题。因为后期办理房产证就会受到限制，如果后期烂尾楼，购房者前期缴纳的资金可能就会打水漂，房子住不了，钱也拿不到。
二、房子没建好，要不要交首付
1、开发商建造房子为了尽快回笼资金，先销售期房，期房的价格稍微低一些，所以也掌握了很多购房者的心理，吸引了更多的人购买，他们会缴纳一定的首付款或者预售金。
2、根据法律法规，开发商没有建造房子就收款，这种行为本身就是违规的。国家房地产预售也有相关的规定，首先就是你要求开发商出具预售许可证是否齐全，缴纳了之后，还需要有相应的发票，提供正规的合同文本。
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