房屋转让营业税介绍
房屋转让营业税是对在中国境内提供应税服务、转让无形资产或需要出售房地产的单位和个人的营业额必须征收的一种税收。营业税是流通税制中的主要税种。
现在二手房营业税做了调整，如下：1.个人转让/赠与非普通房屋满5年或普通房屋转让/赠与满5年，房地产营业税为0。房屋委员会评估价格的5%。2.个人转让/捐赠的非普通住宅年限5年的，按：(转让所得-起价)5.5%征收营业税。3.寿命5年的个人转让/捐赠的普通住宅，免征营业税。4.住宅和非住宅单位转让(不分年限):不提供经房管局批准的：计税价格5.63%。提供：个零件5.63%。5.外资单位想转让住宅和非住宅(不分年龄):不提供：房管局核定的计税价格5.09%;提供：个零件5.09%。6.个人出售非住宅房屋(不分年限):(转让收入-房产原值)5.5%。
根据有关规定，房产证面积在140以上，住宅小区容积率必须在1.0以下，实际成交价格应在同级平均地价的1.2倍以上。这三点一定不能少。只要三点中的任何一点有，都是非普通住宅，别墅肯定是非普通住宅。单幢建筑面积小于120平方米(含120平方米)、建筑容积率大于1.0(含1.0)的房屋均为普通房屋。
房屋转让营业税在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例也不同!二手房营业税是其中目前房地产交易税费中的一大税种。
规定：名纳税人凭所在地、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料和当地税务机关要求的其他材料向当地税务机关申请免征营业税。地方税务部门根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关资料对纳税人申请的相关材料进行审核，符合规定条件的免征营业税;对外销售住房不能提供普通住房证明材料或者经审核不符合规定条件的，按照非普通住房相关营业税政策征收营业税。因此，纳税人在办理手续时，必须准备好所有相应的资料。房地产投资信托也是关于房产方面介绍的相关内容。
房屋转让营业税是谁交的?
1.对于房屋买卖的税费，国家列出了买卖双方各自应承担的成本标准。谁应该承担所有费用是显而易见的。买房的要自己承担交易税费，卖房的要自己承担卖房收入应该缴纳的税费。
2.但从2006年开始，国家颁布了《国家十五条》，其中规定“从2006年6月1日起，购房不满5年的，按销售收入全额征收营业税”。
3.根据国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加均由卖方支付。前两者是房屋买卖产生的，卖方是收益者。因此，上述税费由卖方支付是合理的。但这些税费占比很大，已经成为卖家定价的重要标准。
4.事实上，国家已经明确规定，买方支付所有税费原则上是不合理的。但实际上，税收和房价是相互关联的。如果卖家交税，房价可能会高一些，而买家交税，房价会相对低一些。规定由谁支付费用符合民法中的意思自治原则。
